เงินประกันการเช่า (bond) และสิทธิของคุณใน SA

เงินประกันแท้จริงแล้วคืออะไร

เงินประกันการเช่า (bond) คือเงินที่คุณจ่ายเป็นหลักประกันเมื่อเริ่มการเช่า เงินนี้ยังคงเป็นเงินของคุณ — มันถูกเก็บไว้เป็นหลักประกันเผื่อกรณีที่คุณย้ายออกโดยยังค้างค่าเช่า หรือทำความเสียหายเกินกว่าการสึกหรอตามปกติ ใน SA เงินประกันของการเช่าที่อยู่อาศัยต้องไม่เกินค่าเช่า 4 สัปดาห์ (เกิน $800 ต่อสัปดาห์เป็นค่าเช่า 6 สัปดาห์) และเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บเงินประกันเพิ่มเกินเพดานนี้ไม่ได้

ขอใบเสร็จสำหรับเงินประกันและการชำระเงินทุกรายการเสมอ หากใครปฏิเสธที่จะออกใบเสร็จ แค่นั้นก็เป็นสัญญาณเตือนแล้ว

เงินประกันต้องไปอยู่ที่ไหน — ไม่ใช่บัญชีส่วนตัวเด็ดขาด

สำหรับสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการใน SA เจ้าของบ้านหรือเอเจนต์ต้องนำเงินประกันไปฝากไว้กับ Consumer and Business Services (CBS) ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐที่ดูแลเงินประกันการเช่า เงินก้อนนี้อยู่กับรัฐบาล — ไม่ใช่ในกระเป๋าของเจ้าของบ้าน — จนกว่าการเช่าจะสิ้นสุด คุณควรได้รับการยืนยันจาก CBS ว่าเงินประกันของคุณถูกฝากแล้ว หากไม่ได้รับสักที ให้ถามหาเหตุผล

จุดนี้เองที่การหลอกลวงและข้อตกลงไม่ชอบมาพากลจำนวนมากเผยตัวออกมา เจ้าของบ้านที่ยืนกรานให้โอนเงินประกันเข้าบัญชีธนาคารส่วนตัวแล้วเก็บไว้เอง — 'ไม่ต้องห่วง เดี๋ยวคืนให้' — ถ้าไม่ใช่กำลังหลอกลวงก็กำลังทำผิดกฎ ชะลอไว้ก่อน และอย่าจ่ายอะไรทั้งนั้นก่อนที่คุณจะได้ไปชมห้องจริง

รายงานสภาพห้อง (condition report) — ตรวจให้ละเอียดแล้วส่งคืน

ใน SA ไม่มีกำหนดเวลาตายตัวสำหรับการส่งรายงานคืน แต่ให้ส่งคืนโดยเร็วที่สุดและเก็บสำเนาไว้กับตัวเสมอ

ทำขั้นตอนนี้แม้ทุกอย่างจะดูเรียบร้อยดี รายงานสภาพห้องบวกกับรูปถ่ายที่มีวันที่กำกับซึ่งคุณถ่ายเองตั้งแต่วันแรก คือหลักฐานที่จะชี้ขาดข้อพิพาทเรื่องเงินประกันในอีกหลายเดือนให้หลัง

Boarder, lodger และบ้านแชร์ — รู้ให้แน่ว่าคุณคือแบบไหน

นี่คือรายละเอียดที่นักศึกษาส่วนใหญ่มารู้เอาตอนที่สายเกินไป: การอยู่บ้านแชร์หลายรูปแบบไม่ได้รับความคุ้มครองจากกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยของ SA หากคุณเช่าห้องจากเจ้าของที่อาศัยอยู่ในบ้านเดียวกัน หรือเช่าอย่างไม่เป็นทางการจากผู้เช่าหลัก (head tenant) โดยไม่มีชื่อของคุณในสัญญาเช่า คุณอาจเป็น boarder หรือ lodger แทนที่จะเป็น tenant (ผู้เช่า) — ซึ่งได้รับความคุ้มครองทางกฎหมายน้อยกว่ามาก เงินประกันของคุณอาจไม่จำเป็นต้องถูกนำไปฝาก และระบบเงินประกันของ CBS อาจใช้ไม่ได้

นั่นไม่ได้แปลว่าข้อตกลงแบบนี้ไม่ดี — ที่พักนักศึกษาของแท้จำนวนมากก็เป็นแบบนี้ แต่มันหมายความว่าคุณต้องปกป้องตัวเอง: ชมห้องให้ละเอียดเป็นพิเศษ ขอข้อตกลงและจำนวนเงินประกันเป็นลายลักษณ์อักษร จ่ายผ่านการโอนเงินธนาคาร (ห้ามจ่ายเงินสดโดยไม่มีใบเสร็จเด็ดขาด) และเก็บทุกข้อความไว้ หากไม่แน่ใจว่าคุณอยู่ในประเภทไหน โทรหา CBS ที่ 131 882 แล้วสอบถามได้เลย

การขอเงินประกันคืน

เมื่อคุณย้ายออกตอนสิ้นสุดสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถเริ่มยื่นขอเงินประกันคืนกับ CBS ได้ หากคุณกับเจ้าของบ้านเห็นตรงกัน เงินคืนมักจะได้เร็ว หากเจ้าของบ้านขอหักเงินประกันบางส่วนแล้วคุณไม่เห็นด้วย อย่าเพิ่งยอมรับไปเฉย ๆ — คุณสามารถนำเรื่องขึ้นสู่ South Australian Civil and Administrative Tribunal (SACAT) ได้ ซึ่งที่นั่นรูปถ่ายวันแรกและรายงานสภาพห้องของคุณจะพูดแทนคุณเอง

ทำความสะอาดห้องให้เรียบร้อย ถ่ายรูปทุกอย่างตอนย้ายออก และคืนกุญแจพร้อมบันทึกวันที่เป็นลายลักษณ์อักษร

ขอความช่วยเหลือได้ที่ไหน

ความช่วยเหลือเหล่านี้ฟรี และการใช้บริการจะไม่ส่งผลต่อวีซ่าของคุณเลย

• CBS — 131 882 — เรื่องเงินประกัน สิทธิการเช่า และข้อพิพาท
• RentRight SA (www.syc.net.au/services/housing-homelessness-support/rentright-sa) — คำปรึกษาฟรีสำหรับผู้เช่า รวมถึงกรณีที่คุณเป็น boarder หรือ lodger
• TIS National — 131 450 — ล่ามฟรีในภาษาของคุณสำหรับการโทรติดต่อบริการใด ๆ ข้างต้น