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Como a caução (bond) funciona em WA — o limite de 4 semanas de aluguel, o registro da caução no órgão oficial (Bonds Administration), o relatório de condição, a diferença entre boarder e tenant, e como receber sua caução de volta.
A caução (bond) é um depósito de segurança que você paga no início da locação. O dinheiro continua sendo seu — ele fica retido como garantia para o caso de você sair devendo aluguel ou causando danos além do desgaste natural. Em WA, a caução de uma locação residencial não pode passar de 4 semanas de aluguel. Se pedirem um valor extra 'para segurar o quarto', pergunte por escrito o que é esse valor e quando ele é devolvido — as regras para esse tipo de pagamento mudam de estado para estado.
Sempre peça recibo da caução e de todos os outros pagamentos que fizer. Se alguém se recusar a dar recibo, isso por si só já é um sinal de alerta.
Em um contrato formal em WA, o proprietário ou a imobiliária deve registrar a caução no órgão oficial que guarda as cauções do estado (Bonds Administration (Consumer Protection)). O dinheiro fica com o governo — não no bolso do proprietário — até o fim da locação. Você deve receber uma confirmação de que sua caução foi registrada; se ela nunca chegar, pergunte o porquê.
É aqui que muitos golpes e arranjos suspeitos se revelam. Um proprietário que insiste que a caução seja transferida para uma conta bancária pessoal e simplesmente guardada lá — 'fica tranquilo, depois eu devolvo' — está aplicando um golpe ou quebrando as regras. Vá com calma, e nunca pague nada antes de ter visitado o quarto.
Em uma locação formal, você vai receber um relatório de condição (condition report) descrevendo o estado do imóvel. Confira com calma e acrescente qualquer coisa que o proprietário tenha deixado passar — manchas, marcas, instalações quebradas. Você tem 7 dias para devolver a sua via.
Faça isso mesmo que tudo pareça em ordem. O relatório de condição, junto com as suas próprias fotos datadas do primeiro dia, é a prova que decide as disputas de caução meses depois.
Este é o detalhe que a maioria dos estudantes descobre tarde demais: muitos arranjos de casa compartilhada não são cobertos pela lei de locações residenciais do estado. Se você aluga um quarto de um dono que mora no imóvel, ou informalmente de um inquilino principal (head tenant) sem que seu nome esteja no contrato, você pode ser boarder ou lodger em vez de tenant (inquilino) — com muito menos proteções legais. Sua caução pode não precisar ser registrada, e o sistema oficial de cauções do estado pode não se aplicar.
Isso não torna esses arranjos ruins — muita moradia estudantil genuína funciona assim. Significa que você precisa se proteger: visite o imóvel com atenção redobrada, deixe o acordo e o valor da caução por escrito, pague por transferência bancária (nunca em dinheiro sem recibo) e guarde todas as mensagens. Se não tiver certeza de qual categoria é a sua, ligue para o órgão de locações do seu estado, Bonds Administration, no 1300 30 40 54 e pergunte.
Quando você sai do imóvel no fim de um contrato formal, qualquer uma das partes pode iniciar o pedido de devolução da caução no sistema oficial de cauções do estado. Se você e o proprietário estiverem de acordo, o reembolso costuma ser rápido. Se o proprietário reivindicar parte da caução e você discordar, não aceite sem mais nem menos — você pode levar o caso ao órgão que decide disputas de locação em WA, Magistrates Court of Western Australia, onde as suas fotos do primeiro dia e o relatório de condição falam por você.
Deixe o quarto limpo, fotografe tudo na saída e devolva as chaves com um registro por escrito da data.
A ajuda é gratuita, e usá-la nunca vai afetar o seu visto.
Este guia é informação geral sobre WA em 2026, não aconselhamento jurídico. As regras mudam e cada situação é diferente — para orientação sobre o seu caso, contate Bonds Administration ou Circle Green Community Legal.
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