Bond sewa dan hak-hakmu di SA

Bond itu sebenarnya apa

Bond sewa adalah uang jaminan yang kamu bayar di awal masa sewa. Uang itu tetap uangmu — dia cuma dipegang sebagai jaminan kalau-kalau kamu pindah dengan sewa yang belum dibayar, atau meninggalkan kerusakan di luar aus wajar. Di SA, bond untuk sewa hunian tidak boleh lebih dari sewa 4 minggu (sewa 6 minggu kalau sewanya di atas $800 per minggu), dan pemilik tidak boleh mengakali batas itu dengan meminta bond kedua di atasnya.

Selalu minta bukti pembayaran untuk bond dan untuk setiap pembayaran lain yang kamu lakukan. Kalau ada yang menolak memberi bukti pembayaran, itu saja sudah jadi tanda bahaya.

Bond harus disetor ke mana — jangan pernah ke rekening pribadi

Pada sewa resmi di SA, pemilik atau agen wajib menitipkan bond-mu ke Consumer and Business Services (CBS). Uangnya disimpan pemerintah — bukan di kantong pemilik — sampai masa sewa berakhir. Kamu seharusnya menerima konfirmasi dari CBS bahwa bond-mu sudah disetorkan; kalau konfirmasi itu tak kunjung datang, tanyakan kenapa.

Di titik inilah banyak penipuan dan kesepakatan tidak beres menampakkan diri. Pemilik yang bersikeras bond ditransfer ke rekening bank pribadi lalu disimpan begitu saja di sana — 'tenang, nanti aku kembalikan' — kalau bukan sedang menipu, ya sedang melanggar aturan. Pelan-pelan saja, dan jangan pernah bayar apa pun sebelum kamu inspeksi kamarnya.

Condition report — jangan dilewati

Pada sewa resmi kamu akan diberi condition report, yaitu laporan yang menjelaskan kondisi properti. Periksa isinya, tambahkan apa pun yang terlewat oleh pemilik — noda, goresan, perlengkapan yang rusak — lalu kembalikan salinanmu. Tidak ada batas waktu pasti untuk mengembalikannya, jadi kirim balik secepat kamu bisa dan simpan satu salinan buat kamu sendiri.

Lakukan ini walaupun semuanya kelihatan baik-baik saja. Condition report ditambah foto bertanggal yang kamu ambil sendiri di hari pertama adalah bukti yang menentukan sengketa bond berbulan-bulan kemudian.

Boarder, lodger dan rumah berbagi — pastikan kamu yang mana

Ini detail yang kebanyakan pelajar baru tahu setelah terlambat: banyak bentuk rumah berbagi tidak dilindungi undang-undang sewa hunian SA. Kalau kamu menyewa kamar dari pemilik yang tinggal serumah, atau menyewa secara informal dari head tenant tanpa namamu ada di perjanjian sewa, status kamu bisa jadi boarder atau lodger, bukan tenant (penyewa) — dengan perlindungan hukum yang jauh lebih sedikit. Bond-mu mungkin tidak wajib disetorkan, dan sistem bond CBS mungkin tidak berlaku.

Itu bukan berarti bentuk sewa seperti ini jelek — banyak hunian pelajar yang asli memang berjalan begitu. Artinya kamu harus melindungi diri sendiri: inspeksi ekstra teliti, minta kesepakatan dan jumlah bond secara tertulis, bayar lewat transfer bank (jangan pernah tunai tanpa bukti pembayaran), dan simpan semua pesan. Kalau kamu tidak yakin masuk kategori yang mana, telepon CBS di 131 882 dan tanyakan.

Mengambil bond-mu kembali

Waktu kamu pindah di akhir sewa resmi, salah satu pihak bisa mengajukan klaim bond lewat CBS. Kalau kamu dan pemilik sepakat, pengembaliannya biasanya cepat. Kalau pemilik mengklaim sebagian bond dan kamu tidak setuju, jangan langsung menerima — sengketa bisa dibawa ke South Australian Civil and Administrative Tribunal (SACAT), dan di sana foto hari pertama serta condition report-mu yang akan bicara.

Tinggalkan kamar dalam keadaan bersih, foto semuanya saat kamu keluar, dan kembalikan kunci dengan catatan tertulis yang mencantumkan tanggalnya.

Ke mana mencari bantuan

Bantuannya gratis, dan memakainya tidak akan pernah memengaruhi visamu.

• CBS — 131 882 — bond, hak penyewa dan sengketa.
• RentRight SA (www.syc.net.au/services/housing-homelessness-support/rentright-sa) — saran gratis untuk penyewa, termasuk soal bagaimana aturannya berlaku untuk boarder dan lodger.
• TIS National — 131 450 — penerjemah gratis dalam bahasamu untuk menelepon layanan mana pun di atas.